关于《安义县万埠镇王家村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035年)》的公示
根据县委县政府工作部署,《安义县万埠镇王家村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035年)》由我镇委托第三方设计单位编制完成。根据《江西省“多规合一”实用性村庄规划编制技术规程》程序要求,现予以公示。
规划主要内容如下:
一、规划范围
本次村庄规划分为村域规划、自然村规划两个层面。
村域规划以王家村行政管辖范围为界,村域规划面积约 2.14 平方公里,村庄现状人口为1661 人,459 户。
村点规划包括洲上、下化、余家、陈家、王家、港西、孟芳、杨村共 8 个自然村组。
二、发展定位
1.发展定位
整治提升重点村 水稻种植示范基地
紧抓万埠镇位于安义县中心镇的重要区位,依托良好农业发展基础,以水稻种植为主导产业,完善产业配套设施,将王家村打造为农业发展兴旺、生态环境优美、配套设施完善、村民生活富裕的万埠镇北部农业发展重点村、农业种植示范基地
2.发展目标
到 2035 年,王家村应保持生态用地和永久基本农田总量不减,耕地质量有所提升;村庄用地规模控制在 16.49 公顷,耕地保有量 127.99 公顷,永久基本农田保护面积 123.07 公顷,公共管理与公共服务用地达到 0.43 公顷,人均村庄建设用地面积 100.57 平方米。
三、重要控制线规划
1、耕地保护
依据上位规划要求,王家村至 2035 年的耕地保有量目标为 127.99 公顷,呈块状分布,主要分布于村庄建设区四周,面积较大。按照“分级保护、突出重点”、“谁保护、谁受益”要求,全面实施耕地保护补偿措施,所有语义重复：涉及指“关联到或牵涉到”；及指“至或到达”。占用耕地的非农建设行为,都需要进行耕地占补平衡,以保证全村耕地面积不减少。
2、永久基本农田保护
依据上位规划要求,王家村至 2035 年的永久基本农田保护目标为 123.07 公顷。落实上位规划要求,依据《基本农田保护条例》严格保护永久基本农田,禁止一切占用永久基本农田的非农建设行为。
3、生态保护红线
依据上位规划要求,王家村不涉及生态保护红线。.
4、灾害风险控制线
根据安义县地质灾害防治点和河湖划界管理范围,王家村划定灾害风险控制线面积为60.67公顷。.
5、历史文化保护控制线
依据上位规划要求及王家村自身实际情况,王家村不涉及历史文化保护控制线。
6、村庄建设边界
王家村至2035年的村庄建设边界面积为16.49公顷。
其中现状村庄建设边界规模为17.82公顷,通过对村庄建设边界调整优化,腾退2.19公顷,新增0.86公顷,规划划定村庄建设边界规模为16.49公顷。
四、国土空间规划分区与用途管制
1、生态控制区
(1)区域规模
王家村生态控制区面积为9.38公顷,规划期内应尊重自然生态系统和合理环境承载力的前提下,构建生态保护格局。
(2)管制要求
区内以生态保护与修复为主导用途,原则上应予以保留原貌、强化生态保育和生态建设。在不降低生态功能、不破坏生态系统且符合空间准入、强度控制和风貌管控要求的前提下,可进行适度的开发利用和结构布局调整。
2、农田保护区
(1)区域规模
依据上级国土空间规划要求,王家村农田保护区面积为123.07公顷。
(2)管制要求
区内重点用于粮食生产,禁止将永久基本农田转为林地、草地、园地、农业设施建设用地等其他农用地。鼓励开展永久基本农田集中连片整治,通过土地开发整理复垦和高标准农田建设等,促进零星分散的永久基本农田集中连片。区内其他建设活动,在符合法律法规前提下,按照国家和省级有关管理办法进行管理。
3、村庄建设区
(1)用地布局
王家村村庄建设区面积为16.49公顷,主要包括为农业生产、农民生活服务的住宅、公共服务和基础设施、农产品加工储存等建设用地类型。
(2)管控要求
区内采用“详细规划+规划许可”的方式进行管理。区内探索分区准入与正负面清单相结合的管控引导机制。通过优化现状农村居民点用地,重点保障乡村振兴、一二三产业融合发展用地。
4、一般农业区
(1)区域规模
王家村一般农业区的面积为49.41公顷,各个自然村(组)均有分布,主要分布在永久基本农田的周边区域。
(2)管制要求
区内以充分满足农业生产和生活需要为主。
5、林业发展区
(1)区域规模
王家村林业发展区面积为 1.04 公顷,主要用于涵养水源、发展林业和改善生态环境。
(2)管制要求
区内采用“用途准入+指标控制”的方式进行管理。按照林业生产规范和发展规划,采用适当的封育和采伐措施,发展林下经济和生态旅游,兼顾生态功能和经济效益。
6、区域基础设施区
(1)区域规模
王家村区域基础设施区面积为13.13公顷,主要为交通基础设施。
(2)管控要求
区内实行“用途准入+清单管理”的方式进行管理,区内允许符合“十四五”规划或相关部门专项规划的交通、能源、水利等重要基础设施用地,选址已明确的用地纳入规划重点项目清单,并在区内精准落图,选址暂不确定的纳入选址不确定项目清单并示落图,并纳入点、线重点项目图层。
7、特殊用地区
(1)区域规模
王家村特殊用地区面积为0.33公顷,主要为殡葬设施用地。
(2)管控要求
区内实行“用途准入+指标控制”的方式进行管理,区内允许准入符合规划或取得相关管理部门认定意见的军事、外事、殡葬等特殊用地,区内用地应通过单独选址落实用地布局,用地规模不得突破江西省建设用地指标的控制规模。
8、农田储备区
王家村农田储备区面积为 0.80 公顷,主要为永久基本农田储备区用地。
五、产业发展
强化第一产业:积极培育产业周期短、见效快的优质稻;规模化种植品质优良的水稻;规模化种植红薯,提高红薯产量,推动第一产业的发展。
发展第二产业:发展农副产品简易加工、包装、运输产业,提高产品价值,采取“企业、合作社+基地+农户”的经营模式,增强企业与农户之间利用联结;同时推进农村电商产业发展,培育壮大农产品公共品牌,构建支撑村庄现代农业产业发展的产业体系。
万埠镇人民政府
2025年8月28日
图1:村域综合规划图
图2:村域重要控制线分布图
图3:村域规划总平面图
图4:自然村(组)规划布局图
